| 问题 | 不动产证一定要办吗 |
| 释义 | 需要办理不动产证。不动产证的具体办理流程：初始登记；填写《房屋权登记申请表》；拿测绘图；在开发商处领取办证相关文件；交公共维修金、契税等费用；提交申请材料；规定时间内领取房屋产权证。领取房屋产权证时需要缴纳印花税和产权登记费、工本费。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 一、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 以上就是对于该问题的全部回答了，不动产登记证一定要办，您了解了吗？ 《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 该内容由 王金虎律师 和 律说律答 共创回答 |
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