| 问题 | 个人租房需要哪些手续 |
| 释义 | 个人租房需要这些手续:首先租赁双方应该约定好一个具体的时间来签订书面的租赁合同；其次应当去房屋所在地的房屋管理部门进行房租租赁登记备案；最后登记完成，租赁手续结束。 一、租赁备案怎么办理流程 租赁双方英语房屋租赁合同签订或变更日30日内到当地房地产管理局进行登记备案手续。并且领取房屋租赁登记备案证明。租赁双方需提供租赁合同，房屋所有权证书原件及复印件，双方当事人的身份证。办理流程如下。1、申请；2、受理；3、审查；自受理申请5个工作日内可办理完成。收费标准如下：1、住宅按每套100元收取，由出租人承担；2、非住宅按租金的1%收取，由双方各承担50%。 二、转租受法律保护吗 房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。转租必须符合以下条件：1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。 三、租的房子窗户掉了砸到人谁的责任 租的房子窗户掉了砸到人谁的责任，具体如下： 1、需要看窗户是谁装的，如果是租户装的，则由租户自行负责； 2、如果是租赁房原本就有的，租户没有故意过失致使玻璃窗掉下去，租户不需要承担责任，由房主承担责任。 一、租房一般程序如下： 1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项； 2、拟定房屋租赁合同后，双方签字； 3、按照合同约定支付房租、交付房屋； 4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。 二、房屋租赁应注意的事项有： 1、注意签合同的日期以及房租到期时间，交租方式和交租日期； 2、房东提前终止合同该如何赔偿； 3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限等。 总而言之，如果租房的窗户掉落砸伤人，而建筑物的所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任，即由所有人、管理人或者使用人承担赔偿责任，也就是说一般由租户承担赔偿责任。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房屋租赁管理办法》第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。 第十三条 房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 |
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