| 问题 | 与第三人恶意串通订立的商品房买卖合同有效吗 |
| 释义 | 出卖人与第三人恶意串通订立的商品房买卖合同无效。 在现实生活中，很多房屋出卖人与买受人订立房屋买卖合同后，因为房屋涨价等原因，出卖人不想继续履行合同，就与第三人串通订立合同，由第三人假意购买。我国相关法律规定， 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。因此， 出卖人与第三人恶意串通订立的商品房买卖合同，无效。 最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 代理人与相对人恶意串通，代理行为有效吗 根据民法典规定，代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应承担连带责任。代理实施的法律行为无效。因此给被代理人造成的损失，由代理人和相对人承担连带责任。 《民法典》第一百六十四条  代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。 代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任。 代理人与相对人恶意串通的情况下代理行为有效吗 被代理人死亡代理人实施的行为一般情形下无效。但是，被代理人死亡后有下列情况之一的，委托代理人实施的代理行为有效： （1）代理人不知道被代理人死亡的； （2）被代理人的继承人均予承认的； （3）被代理人与代理人约定到代理事项完成时代理终止的； （4）在被代理人死亡前已经进行、而在被代理人死亡后为了被代理人的继承人的利益继续完成的。 《民法典》第一百七十四条规定，被代理人死亡后，有下列情形之一的，委托代理人实施的代理行为有效： （一）代理人不知道且不应当知道被代理人死亡； （二）被代理人的继承人予以承认； （三）授权中明确代理权在代理事务完成时终止； （四）被代理人死亡前已经实施，为了被代理人的继承人的利益继续代理。 作为被代理人的法人、非法人组织终止的，参照适用前款规定。 法律依据： 该内容由 谷会肖律师 和 律说律答 共创回答 |
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