| 问题 | 住宅建筑面积如何计算，住宅中不计算建筑面积有哪些？ |
| 释义 | 一、住宅建筑面积如何计算住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同，总的来说有以下几个计算方式： 1、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算；单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积； 2、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”； 3、地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等)； 4、多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积;高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和修理养护)如层高超过2.2米应100%计算建筑面积； 5、突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、广州等城市一带的“骑楼”，北京四合院内的抄手廓等，应按柱子的外边线水平面积计算面积;没有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面积的50%计算建筑面积； 6、多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积； 7、封闭式阳台，按其水平投影面积的50%计算建筑面积； 8、室外楼梯无论是作为主要通道，还是供疏散之用，均应按每层的投影面积计算建筑面积。 二、住宅中不计算建筑面积有哪些从有关法律法规来看，可以归纳以下几种不计算的面积： 1、突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等； 2、供检验、消防的室外爬梯； 3、层高低于2.2米的技术层； 4、独立、不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。我们可以看到，计算房屋面积并不是一件很容易的事情，但是房屋面积又是一件至关重要的事情，因为在很多涉及房屋纠纷的案件中，对房屋面积一般都存在争议。所以我们建议您在测量房屋面积的时候，咨询专业的律师有助于保护您的合法权益。 |
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