| 问题 | 契税收取标准是怎么样的 |
| 释义 | 契税收取标准根据房屋大小计算。 契税收取标准： 1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房： （1）户型面积小于等于90平方米，契税税率为房款的百分之一； （2）户型面积大于90平方米或小于等于144平方米，契税税率为房款的百分之一点五至百分之二，税率减半征收； （3）户型面积大于144平方米，契税税率为房款的百分之三至百分之四征收。 2、若购房者购买非普通住房、二套及以上住房（非家庭唯一住房）、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照百分之三至百分之四的税率征税。 契税计算方式： 1、新房契税税额等于计税依据乘以税率； 2、二手房契税税额等于税率乘以房地产评估价。 契税缴纳范围：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。1、以房屋权属作价投资、入股； 2、以房屋权属抵债； 3、以获奖方式承受房屋权属； 4、以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。 通过以下方式来确定此次交易是否是家庭唯一住房： 1、在地税部门查询纳税人的纳税记录； 2、房地产管理部门出具证明材料。若纳税人对纳税记录有疑问，可以想户籍所在地的房地产主管部门提出申请，请求出具纳税人家庭住房情况书面证明材料，从而进行确认； 3、纳税人写保证。若是以上两种方式仍无法进行确认，地税部门会要求纳税人提供书面诚信保证。 法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例 》第六条 有下列情形之一的，减征或者免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征； （二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征； （三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征； （四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。 |
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