| 问题 | 二手房贷款利率多少 |
| 释义 | 二手房公积金贷款利率： 商业房贷5-30年利率7折 4.16% 商业房贷5-30年基准利率 5.94% 商业房贷1-5年(含5年)利率7折 4.03% 商业房贷1-5年(含5年)基准利率 5.76% 公积金贷款5年以上 3.87% 公积金贷款1-5年(含5年) 3.33% 一、广州买房子100万以下是否可以贷款 广州买房子100万以下是可以贷款，但是必须要符合当地的贷款的条件。 1、广州户口居民限购2套； 2、广州户口单身(含离异)人士限购1套； 3、非广州户口居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套； 4、增城、从化半限购(非广州户口在增城从化限购一套房)； 5、境外机构和个人购房按照现行政策。 限售 1、2017年3月17日以后，新购房需证满两年才能卖； 2、商业公寓不能卖给个人。 限贷 1、无房无贷(过)者：首付最低3成； 2、无房有贷款记录者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成； 3、有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付最低5成 4、首套未还清者：首付最低7成 5、有房购买非普通商品房：首付最低7成 广州公积金新政：认房又认贷、个人可自愿缴存公积金 1、首套房首付3成，公积金贷款基准利率； 2、在广州无住房但有已结清住房贷款记录的，首付4成，公积金贷款基准利率； 3、在广州有1套房且无贷款记录的，或有1套房且贷款已还清的，首付5成，公积金贷款基准利率1.1倍； 4、贷款未结清的，首付7成，公积金贷款基准利率1.1倍； 5、购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。 6、以上普通商品房是指建筑面积在144㎡以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予贷款。 7、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。 契税 1、首套房90㎡以内，按总房价1%征收；大于90㎡以上的，按1.5%征收； 2、二套房或以上，按3%征收 二、公积金贷款利率和商业贷款区别 1、贷款利率不同 商贷的基准利率是4．9％，公积金贷款5年以上基准利率是3．25％。 2、贷款比例不同 同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。 3、贷款流程不同 商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。 4、审批时间不同 商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。 5、贷款来源不同 商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。 6、使用人群不同 商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。 7、利息用途不同 商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。 三、公积金贷款的新政策是什么 首套住房个人住房公积金贷款利率不变，购买第二套住房个人住房公积金贷款利率调整为同期首套房贷款利率的1.1倍，5年期以下年利率为3.025%，5年期以上年利率为3.575%。如遇人民银行调整个人住房公积金贷款利率，以调整后的利率为准。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国商业银行法》第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。 《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。 |
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