| 问题 | 不满两年的如何计算？ |
| 释义 | 首次购房90平方以下按1%缴纳契税，90平方以上144平方以下按1.5%缴纳，144平方以上不是首次购房按3%缴纳；房产证满2年、面积144平方以下免营业税，不满2年按5.5%缴纳，面积超过144平方按差额缴纳；房产证满5年且卖方夫妻名下唯一房产免个人所得税，唯一房产或未满5年按1%缴纳。 法律分析 1.契税：首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。144（含144平）平方以上，不是首次购房，车库，非普通住宅按3%缴纳。 2.营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳。 3.个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。 拓展延伸 如何确定不满两年的工作经验？ 确定不满两年的工作经验可以通过以下步骤进行。首先，确定起始日期和结束日期，这是计算工作经验的基础。然后，计算起始日期到结束日期之间的天数或月数，根据具体情况选择合适的计算单位。接下来，考虑是否存在中断期间，例如离职或休假等。如果存在中断期间，需要将中断期间的天数或月数从总工作经验中减去。最后，根据计算结果判断是否满足不满两年的条件。请注意，具体的计算方法可能因国家或地区的法律规定而有所不同，建议咨询专业的人士或参考相关法律条款以获得准确的计算结果。 结语 根据以上规定，购房者需根据房产面积、首次购房情况和房产证持有时间缴纳相应的契税、营业税和个人所得税。对于90平方以下的首次购房，契税为1%；90平方以上（含90平）144平方以下的首次购房，契税为1.5%；144平方以上的非首次购房或车库，契税为3%。营业税方面，房产证满2年的144平方以下普通住宅免征，不满2年的按5.5%缴纳，144平方以上的按差额缴纳。个人所得税方面，房产证满5年且为卖方夫妻名下唯一房产免征，否则按1%缴纳。具体计算方法可能因地区法律规定而异，请咨询专业人士或参考相关法律条款以确保准确性。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第七条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 第八条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。 第九条土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 第十条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。 |
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