| 问题 | 小区物业由业主自己管理是否可行? |
| 释义 | 不可以，因为物业分散出售后，产权主体便出现了多元化的情况，决定了住宅内的各个物业主体之间既有个体利益，也有整体利益，需要一种既能维护全体业主利益，又能兼顾单个业主利益的新型管理模式。这种模式要求把业主自治和专业管理结合起来。 由于房屋和相关配套设施不可分割，针体物业不可能由分散业主各自单独进行管理。业主委员会仅仅是一个自治组织，不具有专业维修保养房屋及配套设施的技术和条件。因此，我国《物业管理条例》规定从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。 从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。业主委托有资质的物业公司来进行管理，既能保证建筑物的安全，也能维护建筑物的形象和功能，使之升值。 具备下列条件之一的，可以申请参加物业管理师资格考试： （一）取得经济学、管理科学与工＊报考注册物业管理师条件＊程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满8年。 （二）取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工＊报考注册物业管理师条件＊作满6年，其中从事物业管理工作满4年。 （三）取得经济学、管理科学与工＊报考注册物业管理师条件＊程或土建类大学本科学历，工作满4年，其中从事物业管理工作满3年。 （四）取得经济学、管理科学与工程或土建类双学士学＊报考注册物业管理师条件＊位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事物业管理工作满2年。 （五）取得经济学、管理＊报考注册物业管理师条件＊科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理工作满2年。 （六）取得经济学、管理科学与工程或土建类博士学位，从事物业管理工作满1年。 （七）取得其他专业相应学历、学位的，工作年限及从事物业管理工作年限均增加2年 业主与物业公司之间既是一种委托关系，也是一种相互监督的关系。因此，业主自行管理在现实中和法律上都是行不通的。 |
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