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问题	房屋租赁期限不能超过多少年
释义	法律分析：房屋租赁期限不能超过20年。法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分不发生效力。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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