| 问题 | 广告是否可以被视为合同条款？ |
| 释义 | 销售广告可视为合同内容，根据最高法院解释，开发商在广告中对项目的说明和允诺对合同具有重大影响，即使未明确载入正式买卖合同，仍视为合同条款有效。 法律分析 销售广告能成为合同内容。 因为根据最高人民法院公布的《关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。解释特别提到，这些说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 也就是说，只要销售广告中开发商对其项目进行说明及作出的承诺对当事人订立合同有重大影响的，视为要约。双方签订合同后，应当视为合同内容，即便正式的买卖合同没有明确载明，也不影响其视为合同条款的效力。 拓展延伸 广告的法律效力：合同条款还是纯粹宣传？ 广告的法律效力一直是一个备受争议的问题。有些人认为广告应被视为合同条款，具有法律约束力，因为广告往往包含了商品或服务的承诺和条件。然而，另一些人则认为广告只是纯粹的宣传手段，不应被视为具有法律约束力的合同条款。实际上，法律对广告的法律效力并没有统一的规定，而是根据具体情况来判断。例如，如果广告中明确表示某商品具有特定的性能或功能，并且消费者购买后未能实现承诺，那么广告可能被视为具有法律约束力的合同条款。然而，如果广告只是一种一般性的宣传，没有明确的承诺和条件，那么广告很可能只是纯粹的宣传手段，不具备法律约束力。因此，对于广告的法律效力，需要根据具体情况进行评估和判断。 结语 根据最高法院的解释，销售广告和宣传资料可以视为商品房买卖合同的一部分，具有法律约束力。开发商在广告中对项目进行的说明和承诺，对于合同的订立和房屋价格具有重大影响。即使这些说明和承诺未在正式合同中明确载明，仍然被视为合同内容，违反者将承担违约责任。然而，对于广告的法律效力并没有统一的规定，需要根据具体情况进行评估和判断。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 |
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