| 问题 | 租赁物被实现抵押权后承租人如何维护权益 |
| 释义 | 抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。该解释第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。 一、贷款买房期间可以过户卖吗 贷款买房如果未还清贷款，或未经贷款人同意解除抵押登记的，房屋产权不能过户。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。 二、房地产抵押登记的注意事项 1、房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同； 2、房地产抵押之后，须到房地产管理部门进行抵押登记； 3、房地产抵押之后，抵押人对房地产的处分权将在一定程度上受到抵押权人的限制； 4、房地产被抵押后，当抵押权人的债权得不到清偿时，他拥有优先得到清偿的权利； 5、以共有房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意； 6、以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。 |
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