| 问题 | 签订二手房买卖合同后，买家后悔了，怎么办？ |
| 释义 | 购房者中途决定不再买房导致违约，可能有两种结果：一是无法收回定金，二是按合同约定支付违约金。违约金和定金一般不能同时适用，应根据合同规定处理。购房者可要求对方履行合同、赔偿损失，或要求双倍返还定金。如果定金已交但未签订房屋买卖合同，购房者可根据情况要求退还定金，如开发商未取得预售许可证等情况。若开发商具备预售条件，约定不公平可申请变更或撤销，要求退还现金。若无相关约定，可协商解决。 法律分析 根据双方签署了合同,购房者中途决定不再买房导致了违约。这样的情况可能会有两种结果。第一种情况是,购房者已经支付了定金,但是由于购房者违约,他们可能无法收回定金。第二种情况是,如果在合同中约定了违约金,购房者可能会按照合同规定的违约金计算标准支付违约金。 一般情况下,违约金和定金是不能同时适用的。如果合同中既约定了违约金,又约定了定金条款,那么应该适用违约金的规定。因此,如果购房者已经签了合同但不想买房,建议先弄清楚是否构成违约,以及合同中是否有关于违约的条款,以便采取下一步的行动。 一、按合同求不履行怎么办 签了合同后不履行的，视为合同的违约情形，处理方法为： 1、要求合同相对方按照合同的约定继续履行； 2、如果因对方不履行合同造成了己方损失的，可以要求对方在损失范围内赔偿； 3、如果约定有定金的，可以要求对方双倍返还定金，如果自己是定金的接收方，可以扣留定金； 4、如果约定有违约金的，也可要求对方支付违约金。 值得注意的是，要求对方继续履行可以和要求对方双倍返还定金同时主张，但是对同一违约事实不能同时主张约定违约金和损失赔偿。 二、已经交了定金，没有签订房屋买卖合同能退款吗 买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。 结语 根据双方签署了合同,购房者中途决定不再买房导致了违约。这样的情况可能会有两种结果。第一种情况是,购房者已经支付了定金,但是由于购房者违约,他们可能无法收回定金。第二种情况是,如果在合同中约定了违约金,购房者可能会按照合同规定的违约金计算标准支付违约金。一般情况下,违约金和定金是不能同时适用的。如果合同中既约定了违约金,又约定了定金条款,那么应该适用违约金的规定。因此,如果购房者已经签了合同但不想买房,建议先弄清楚是否构成违约,以及合同中是否有关于违约的条款,以便采取下一步的行动。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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