| 问题 | 如何处理到期的租房合同 |
| 释义 | 租房合同到期的处理方式包括续租协商或重新签订合同，双方不续签则合同失效；租赁期限届满时，承租人有继续使用租赁物和房屋的优先承租权；合同可以通过签订新合同、销毁原合同或书面承诺作废；租房合同代签的有效性取决于是否获得当事人的授权和委托代理协议的存在。 法律分析 一、如何处理到期的租房合同 租房合同到期的处理如下：承租人要求续租的可以与出租人协商续期，原租赁合同继续有效，或者可以重新签订租房合同；双方均表示不续签合同的租房合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 二、租房合同如何作废 如果是定金，签订合同后你不租了，属于违约，房东可以不把定金的钱退还给你。如果是押金，你可以向房东说明不租的合理的理由，并跟房东商量下，你将房子转租给别人，在你将房屋出租过后，房东将剩下来的钱退还给你，一般这样做，房东都会同意的。 一般用以下几种方式表示合同作废： 1.签订新的合同，并在新合同中约定某年某月某日双方(或多方)签订的某某合同作废。 2.将合同原件全部收齐，在合同签约各方的共同监督下销毁。 3.合同的各方分别向其他几方书面承诺合同作废。 三、租房合同可以代签吗 租房合同代签是否有效，一般因情况而定： 1.只要代签人获得合同的当事人授权的，有委托代理协议或者代理证明文件的，代签是有效的； 2.如果未获得授权的，代签合同的，合同不发生法律效力。授权委托书在填写时应注明委托事项，以及授权委托的权限范围，授权委托的委托人和被委托人都应是具备完全民事能力的人。如果在生活中一些涉及金额较大的租赁事项，承租人或租赁人未能到场的签署合同的，有授权的委托人进行代签的，一定需授权的委托书，如果有必要还需到公证处进行公证。 结语 租房合同到期时的处理方式有两种：一是双方协商续租或重新签订合同，使租赁关系继续有效；二是双方一致表示不续签合同，租赁关系终止，承租人需按约定返还租赁物。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条，租赁期限届满后，如承租人继续使用租赁物且出租人无异议，则原租赁合同继续有效。对于合同作废，可通过签订新合同、销毁原合同或书面承诺等方式实现。租房合同代签的有效性取决于代签人是否获得当事人的授权，有相关授权文件或委托协议的代签是有效的。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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