| 问题 | 二手房买卖是否必须办房产证？ |
| 释义 | 二手房买卖必须办理房产证，根据《城市房地产管理法》和《民法典》规定，未经登记的房产不得转让，包括未领取权属证书、有争议的、被限制权利的等情形，但国家所有的自然资源所有权可以不登记。 法律分析 二手房买卖必须办理房产证。 《城市房地产管理法》规定，没有依法登记取得权属证书的房产不得转让；同时《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第二百四十条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 拓展延伸 二手房交易中房产证的必要性及影响 在二手房交易中，房产证的必要性不言而喻。房产证是证明房屋所有权和使用权的重要法律凭证，具有法律效力和保障作用。对于买家而言，房产证是确保购房安全的重要保障，可以确认房屋的合法性、真实性和完整性。同时，房产证也是未来二手房再次交易的必要条件，没有房产证将会给后续交易带来困难。此外，房产证还对房屋贷款、继承、赠与等法律事务具有重要意义。因此，无论是买方还是卖方，在二手房交易中都应当办理房产证，以确保交易的合法性和安全性。 结语 在二手房交易中，办理房产证是必不可少的。根据《城市房地产管理法》和《民法典》的规定，未经依法登记取得权属证书的房产不得转让，而且不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过合法登记才能生效。因此，房产证是确保购房安全、确认房屋合法性和完整性的重要凭证。同时，房产证还对未来的再次交易、房屋贷款、继承等法律事务具有重要意义。无论是买方还是卖方，办理房产证是保障交易合法性和安全性的必要步骤。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 |
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