| 问题 | 办理房过户需要哪些材料 |
| 释义 | 房产过户准备的材料有： 1、房屋所有权证书； 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)； 3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)； 4、房地产评估报告； 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)； 6、房屋买卖合同； 7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)； 8、买房的身份证； 过户需要的手续有哪些： 1、签订买卖合同（也可以是互换合同或者是赠与合同）； 2、如果买房资金不够的话，需要提前做贷款审批，做完相应的评估之后，与规定的银行签订贷款合同，银行按规定批准贷 款； 3.双方都必须去房管局，然后办理房子过户手续才行。 买卖过户流程 （1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。 （2）买卖双方签订二手房买卖合同。 （3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。 （4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。 （5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。 （6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。 （7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。 （8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。 （9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。 买卖过户税费： 契税：面积大于144_或者二套的需要缴纳3%；面积小于90_缴纳1%；面积在90-140_直接的缴纳1.5%。 交易费：3元/_。 测绘费：按各区具体规定。 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 增值税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.6% 个税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满5年并且是唯一住房的可以免征。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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