| 释义 |
一般来讲，离婚后按揭房要过户必须先付清银行贷款。
1.第一步：离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签;
2.第二步：离婚夫妻双方带上网签合同到核税窗口排号核税;
3.第三步：离婚夫妻双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续;
4.第四步：办理更名手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取按揭房新的产权证;
5.第五步：离婚夫妻双方首先到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税;
6.第六步：缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证;
7.第七步：交易结束。
法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
《不动产登记暂行条例实施细则》第六十九条 因主债权转让导致抵押权转让的，当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明、被担保主债权的转让协议、债权人已经通知债务人的材料等相关材料，申请抵押权的转移登记。
《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条 有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：
(一)主债权消灭;
(二)抵押权已经实现;
(三)抵押权人放弃抵押权;
(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
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