| 问题 | 卖房过户能否委托代理人？ |
| 释义 | 在出售房屋时，卖方有权授权他人代表自己办理房屋过户手续，并向代理人提供授权委托书。房屋租赁合同可以通过代签，但为了避免一些纠纷，建议有委托人出具带有亲笔签名的委托书，并给予身份证明复印件，被委托人还需准备身份证原件进行查验。买卖二手房委托他人买卖是合法的，双方签订授权委托书后可以特别委托受托人处理一项或者数项事务。 法律分析 在出售房屋时,卖方有权授权他人代表自己办理房屋过户手续,同时需要向代理人提供授权委托书。 一、房屋租赁合同可以代签吗 可以，房屋租赁合同是可通过代签而完成的，但为了以后避免一些纠纷，建议有委托人出具带有亲笔签名的委托书，并给予身份证明复印件，被委托人还需准备身份证原件进行查验；租房合同如果没有明确的授权而代签的，则属于无效合同。 二、买卖二手房委托他人买卖合法吗？ 委托他人买卖二手房合法。委托人和受托人约定，可以由受托人代为进行二手房买卖交易。双方签订授权委托书后可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，授权委托书中应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。 拓展延伸 过户可以委托他人吗 本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。买方本人或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的，可以委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。同时，已出租房屋需出售时，承租人不愿购买的，卖方还需带上承租人放弃购买的书面文件。 结语 房屋过户时卖方有权授权他人代表自己办理，但房屋租赁合同代签需要注意授权书和身份证明。买卖二手房时可以委托他人代为办理，但需特别注意授权委托书和身份证明。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件: （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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