| 问题 | 哪些房屋需遵循相关规定？ |
| 释义 | 《城市商品房预售管理办法》规定，满足条件的房屋可进行网签，包括未被法院查封、经济适用房满五年、已办理房产证等。开发企业应与承购人签订预售合同，并在30日内进行登记备案。房地产管理部门应积极推行网上登记备案，并允许委托代理人办理，需提供书面委托书。 法律分析 属于以下情形的房子，一般不能进行网签： 1、法院查封的房屋； 2、经济适用房未满五年； 3、没有办理房产证的房子； 4、规定的其它不可以办理网签的房子。 根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 拓展延伸 住宅建筑应遵循的相关规定有哪些？ 住宅建筑应遵循的相关规定包括但不限于建筑安全规范、消防安全规定、建筑结构设计规范、环保要求等。根据国家和地方的法律法规，住宅建筑需要符合建筑设计、施工、验收等方面的规定。例如，建筑安全规范要求住宅建筑的结构稳定、材料符合标准、防水防潮等；消防安全规定要求住宅建筑应设有合适的消防设施和疏散通道；建筑结构设计规范要求住宅建筑的承载力、抗震性等满足相关要求；环保要求关注住宅建筑的节能、环保材料使用等方面。综上所述，住宅建筑需遵循的相关规定涉及多个方面，确保住宅安全、舒适、环保。 结语 根据《城市商品房预售管理办法》的规定，购房者在进行网签时需要注意以下情况：法院查封的房屋、未满五年的经济适用房、没有办理房产证的房子以及其他规定禁止网签的房屋。开发企业在签约后30日内需向相关部门办理商品房预售合同登记备案手续，房地产管理部门应积极推行网上登记备案。此外，住宅建筑需要符合建筑安全、消防安全、建筑结构设计、环保等方面的规定，确保住宅的安全、舒适和环保。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 |
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