| 问题 | 房屋买卖期限有明确限制吗？ |
| 释义 | 本文介绍了商品住房的房产证办理期限和商品房竣工后办理房产证的时间规定。对于商铺租赁合同违约金的计算方式,文中也进行了说明。最后,针对按揭买房什么时候给房产证的问题,文中指出需根据购房合同上的约定时间办理,一般来说,90天到180天属于正常范围,超过两年则需要按照法律规定办理房产证。 法律分析 1. 如果商品住房尚未建成，房产证的办理期限是从房屋交付使用之日开始计算的，该期限为90天。 2、商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。 一、商铺租赁合同违约金上限 1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 二、按揭买房什么时候给房产证 很多初次买新房的朋友都可能有这样的想法，只要开发商交了房就可以马上办理房产证了，但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办理证件时间长。由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办理证件时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，较高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。 拓展延伸 开发商迟迟不给办理房产证怎么办 开发商迟迟不给办理房产证的处理办法如下： 1、当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理； 2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形； 3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，根据相关规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。 违约金的起算日期的计算方法如下： 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 2、若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日； 3、若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。 结语 本文介绍了商品住房的房产证办理期限和商品房的房产证办理期限及违约金上限的相关规定。对于商铺租赁合同违约金的计算方式,文中也进行了详细说明。最后,提醒购房者在购房时要注意购房合同中关于房产证办理期限和违约金的约定,以免出现不必要的麻烦。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 |
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