| 问题 | 维修基金过户的必要手续是什么？ |
| 释义 | 维修基金过户手续包括准备材料、办理审核、银行更改信息、办理产权登记等步骤。买卖双方需同时到场办理手续，如业主不能到场则需代理人携带相关文件。在产权转让时，应说明住宅专项维修资金缴存和结余情况，并将结余的维修资金与房屋所有权一起过户。如果房屋已缴纳住宅专项维修资金且余额超过30%，则在产权过户时同时过户维修资金。 法律分析 维修基金过户需要的手续如下： 1、准备过户所需的材料，如房屋受让人身份证明原件及复印件；买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明；买卖双方签字的同意维修资金过户的协议； 2、其业主到所在辖区的小区办领取“维修资金变更审核表”三份。业主还需到原开票单位签署审核意见； 3、业主持相关资料及相关资料的复印件到小区办理，网上查询并认证审核； 4、业主持审批件送转银行维修资金管理部审后，由银行更改业主信息； 5、业主持核准的手续办理产权登记； 6、维修资金专用收据丢失的话，第四联丢失需开发单位出示情况说明，加盖公章；第五联丢失需刊登报刊声明；第六联丢失需本人写出情况说明，并按本人手印，下附本人身份证复印件。 需要注意的是买卖双方应同时到场办理过户手续。业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证、代理人身份证及授权委托书办理。代理人身份证复印件及授权委托书存管理部一并存档。 房屋在所有权转让时，原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修资金缴存和结余的情况，而且在办理过户手续时，该房屋账户中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权一起过户。 房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金的情况下，如该住宅专项维修资金账户余额，为首次缴纳的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。 结语 维修基金过户需要的手续繁琐，包括准备材料、办理审核、转银行管理部等多个步骤。买卖双方需同时到场办理手续，如无法到场，需提供代理人身份证及授权委托书。在产权转让时，原产权人应向新产权人说明住宅专项维修资金的情况，并随房屋所有权一起过户。办理产权过户时，如住宅专项维修资金账户余额超过30%，维修资金也会一同过户。需注意细节，确保手续顺利完成。 法律依据 《住宅专项维修资金管理办法》第一条 为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据相关法律、行政法规，制定本办法。 第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 |
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