| 问题 | 商住房土地使用权到期怎么办？ |
| 释义 | 商住房土地使用权年限到期的需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，否则会被国家无偿收回。 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 一、商品房70年产权到期如何处理 商品房70年产权到期后可自动续期。商品房产权到期是指商品房占用的土地使用权到期。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。根据《中华人民共和国民法典》规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、房子产权70年到期后怎么办 从法律上来看，房子产权到期后房屋所有人可以选择申请续期。 按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。” 《城市房地产管理法》第二百二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。” 从现有政策上来看，你的房子并非永远是你的。所以在产权年限即将到期之前，还得早做准备，以免在国家要求回收土地使用权时措手不及。 三、在盐城土地使用权到期后是自动续期吗 在盐城土地使用权到期后不是自动续期的，只有住宅建设用地使用权到期后是自动续期。 《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 第三百六十条【建设用地使用权注销登记】建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。 |
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