| 问题 | 承租人擅自改变房屋结构，应该如何解决？ |
| 释义 | 承租人擅自改变房屋结构或装修的法律责任及解决方法。根据《民法典》和《建设部城市房屋租赁管理办法》，承租人未经出租人同意进行改变或装修，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。未经房屋所有权人同意擅自装修也可能构成侵权，所有权人可要求恢复原状和赔偿损失。承租人应爱护房屋，及时报修，配合维修工作。出租人可在租赁合同中明确承租人责任，若发现违约可要求赔偿或解除合同。争议时建议采取合法合理措施解决。 法律分析 一、承租人擅自改变房屋结构的怎么办 根据我国《民法典》（2021.1.1生效)第七百一十五条【承租人对租赁物进行改善或增设他物】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 而《建设部城市房屋租赁管理办法》第二十三条也做出了类似的规定：承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。 二、承租人擅自装修怎么办 需要注意的是，承租人如果未经房屋所有权人的许可擅自进行装修的，也可能构成侵权。根据 “非产权人在使用他人的财产上增添附属物，能够拆除的，可以责令拆除；造成财产损失的，应当负赔偿责任。”承租人在未取得房屋所有权人同意的情况下，私自进行装修侵害了所有权人对其房屋的所有权，损坏了房屋的完整性，房屋所有权人有权要求承租人承担恢复原状和赔偿损失的责任。 承租人应爱护租用的房屋，发现房屋损坏，应及时报修，并应配合出租人检修房屋。如因承租人及其关系人妨碍、拖延或拒绝出租人维修（含抢修、排险、修缮）房屋造成损失的，或因使用不当造成房屋损坏引起塌房伤人事故的，由责任人负赔偿责任和法律责任。 若承租人破坏租赁房屋（如房子的家具被破坏、墙壁被划花，甚至房子承重结构改变、着火等）出租人则要坚持维护自己的利益。在平时的租赁活动中，可以请专业律师见证，在《租赁合同》中对承租人的责任进行全面约定，以便发生纠纷时明确责任，有据可依。 要是出租人发现承租人擅自改变房屋结构的话，此时可以以承租人违约，要求其做出相应的赔偿。并且，出租人还能以此为理由要求解除房屋租赁合同。当然，如果在这方面产生了争议的话，则此时建议最好是采取合法合理的措施来进行处理。 结语 承租人未经出租人同意擅自改变房屋结构或进行装修，违反了租赁法律法规的规定。根据我国《民法典》和《建设部城市房屋租赁管理办法》的相关规定，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。此外，承租人应该爱护租用的房屋并及时报修，如因承租人的过错导致房屋损坏，承租人应承担修复或赔偿的责任。出租人可以通过租赁合同明确约定承租人的责任，以保护自己的权益。如果发现承租人擅自改变房屋结构，出租人可以要求赔偿并解除租赁合同，但建议采取合法合理的措施来处理争议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。