| 问题 | 二手房贷款基准利率是多少 |
| 释义 | 二手房贷款利息率主要有短期、中长期、公积金贷款这三种。在短期贷款利率中，一年之内(包括一年)的都是43.5‰;在中长期贷款中，一到五年(包括五年)的都为47.5‰，而高于五年的则为49.0‰;在公积金贷款中，一到五年(包括五年)的都为27.5‰，而高于五年的则为32.5‰。 一、住房公积金贷款与商业按揭贷款的区别是什么？ 住房公积金贷款和商业按揭贷款是买房贷款里的两种贷款形式。 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。 商业贷款也叫个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70％（以二者低者为准）。 两者的主要区别：住房公积金贷款利率低（商业贷款利率为五年以上5．9％，五年以下5．75％；住房公积金五年以上利率4％，五年以下为3．5％），首付比例低（住房公积金最低首付20％，商业贷款为30％）。 二、中国人民银行贷款基准利率 中国人民银行贷款基准利率： （1）短期贷款：一年以内(含一年)调整后利率为4.35。 （2）中长期贷款：一至五年(含五年)调整后利率为4.75；五年以上调整后利率为4.90。 （3）个人住房公积金贷款：五年以下(含五年)调整后利率为2.75；五年以上调整后利率为3.25。 三、银行利率是固定的吗 1年以内的短期贷款利率是固定的，1年以上的中长期贷款利率是浮动的，随人民银行的规定而调整。 一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。 举个例子，小A于2017年商业贷款买房。2017五年以上商贷基准利率是4．9％，但这并不意味着小A以后每年贷款利率都是4．9％。2018年小A要支付的商贷利率要看2017年底央行基准利率的调整。 需要注意的是，如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，一般情况下各方会签订《固定利率补充协议》。 |
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