| 释义 |
法律主观：
司法拍卖的房屋办理过户登记时，交易的税费和正常交易是差不多的，主要交纳个人所得税、房屋契税等。,《中华人民共和国契税暂行条例》,第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。,第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为,（一）国有土地使用权出让；,（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；,（三）房屋买卖；,（四）房屋赠与；,（五）房屋交换。,前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。,第三条契税税率为3—5%。,契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。,【法律依据】,《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。,第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。,农村宅基地是农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。,宅基地置换是不同房屋有间价差交换或等价交换的房屋交易形式。目前来看，房屋置换是改善住房条件的一种较好途径。房屋置换不仅是一种货币和实物的交换，而且，在房屋置换中有实物与实物交换，即房屋置换是“货币实物”和”实物实物”两方面内容交换方式，集体土地置换需要满足以下条件：,1、所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证；,2、房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；,3、房屋本身无司法、拆迁冻结等法律所禁止交易的情况；,4、房地产的管理部门规定的其他情形。,房产权置换的具体过程是居民将选择准备要置换的房产，通过双方洽商置换条件后并签署协议，然后到房产所在地当地的房地局办理产权过户，再在房产交割并且结清物业、供暖等费用，最后迁出户口。,1、宅基地只有使用权，没有所有权，所以宅基地本身不可以继承。参照《土地管理法》第九条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。,2、宅基地的使用权可以继承。参照《民法典》第三百六十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。继承及变更登记的方法：参照《农村宅基地管理办法》第二十条规定，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。,宅基地拍卖了是要缴纳税费的，司法拍卖过程中，宅基地及上的房屋一起被处置后，严格按照法律规定，被执行人及其家庭成员将无法再申请宅基地。
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