| 问题 | 房产所有人去世能买卖房屋吗 |
| 释义 | 房产所有人去世其继承人取得房屋完整所有权后能买卖房屋。房产继承人应当携带相关材料到公证处办理继承公证、申请房产所有权转移登记继承过户，由第三人基于债权进行房屋买卖。 一、继承人如何办理过户手续 继承人按照以下程序办理过户手续： 1、到派出所开死者的死亡证明； 2、到公证处办理房产继承公证； 3、带齐房屋所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件等材料到房产交易中心办理房产继承手续； 4、交纳相应的税费。 二、房产证上写的人名已经离世了怎么办 可以通过继承遗产方式获得房产，同时消除房产证上已去世人的名字。需要去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。一、继承手续程序1．先到公证处办理房产继承公证。2．再到房产交易中心办理房产继承手续。二、办理继承公证所需资料1．被继承人的死亡证明。2．继承人的身份证明。3．被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。4．被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。5．公证费：一半继承1%；全部继承2%。三．转移登记需提交资料1．房屋权属转移申请表；2．申请人身份证明、婚姻状况证明（核对原件，收复印件）；3．房屋所有权证；4．继承权公证书（有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证）；5．房屋所有权证配图。四．税费项目登记费、交易手续费、配图费、权证印花税。 三、配偶去世房产证怎么办 1、所有有继承权的人，包括去世一方的配偶、父母、子女，能够就房产继承情况协商达成一致意见，由其中一人继承，其他人放弃继承，所有有继承权的人可以带上身份证原件、去世一方的死亡证明、房产证原件一同到公证处办理继承公证。办理继承公证后，带上公证书原件到房管局办理房产继承过户。 2、配偶一方去世后，涉案房屋没有遗嘱，所有有继承权的人不能就房产继承协商达成一致意见，任何一个有继承权的人都可以到法院起诉其他继承人，在法院裁判之后，带上裁判文书到房管局办理房产继承过户。但是，如果配偶一方去世时还没有取得房产证，持购房合同也是可以办理继承公证或者到法院起诉确认继承权的。只是，等房产证出证时，还是去世一方的名字，需要继承人带着继承公证书或者法院裁决书及房产证到不动产登记中心办理继承登记业务，变更之后的房产证就是继承人的名字了。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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