| 问题 | 二手无证房购买需注意哪些事项？ |
| 释义 | 无证房屋禁止转让，购买二手无证房屋时需注意办理房产证。不动产的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记才能发生效力。无产权证的房屋没有处分权，要取得产权证之后才有处分权。遇到一房二卖时，可以按照两份合同中哪一份登记过户来判断权利人，已登记过户的优先。 法律分析 根据法律规定,无证房屋禁止转让。因此,购买二手无证房屋时需要注意,必须要求对方办理房产证。根据规定,不动产的设立、变更、转让和消灭,必须经过依法登记,才能发生效力。未经登记的话,这些行为不会发生法律效力,但法律另有规定的情况除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 一、无产权证的房屋具有什么处分权 无产权证的房屋没有处分权，要取得产权证之后才有处分权。依据我国相关法律的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 二、遇到一房二卖时的维权方式是什么 遇到一房二卖时的维权方式如下： 1、两份合同未登记，标的房屋未交付的，属于两份合同未实际履行的状态，以签订先前合同优先履行为判断标准； 2、两份合同中一份已登记过户，另一份未登记过户，无论房屋交付给哪一方，由于房屋转让登记属于物权变更范畴，根据物权对世原则、物权公示原则、物权优先于债权原则，确认已办理转让登记的一方享有房屋所有权； 3、当买家转让后卖给第三方时，因为卖家此时没有所有权，第二次卖房无效。 根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 拓展延伸 二手房过户都需要准备什么？ 二手房过户需要准备的材料主要有：不动产过户申请表；合同双方的身份信息材料；房屋产权证明材料；房屋不具有瑕疵的证明等材料；法定或约定的其他必要性材料。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 结语 无证房屋禁止转让，购买二手无证房屋时需注意办理房产证。不动产的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记，才能发生效力。无产权证的房屋没有处分权，要取得产权证之后才有处分权。遇到一房二卖时，可以按照两份合同未登记、已登记过户或未登记过户的标准进行维权。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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