问题 | 上海房屋租售同权的内容是什么? |
释义 | 上海租赁住房新政发布。其中,上海市常住居民租房居住的,可以通过办理居住证、申请居住积分制度、办理人户分离登记,享有基本公共服务。同时,上海市将通过依法保护承租人稳定居住权、落实税收优惠、提高住房公积金使用效率。上海市常住人口中的住房承租人,只要依法办理租赁合同登记备案,就可以按照国家和本市相关规定,通过与居住证和积分制度、以及人户分离登记制度的衔接,享有子女义务教育、公共卫生、社会保险、缴存使用住房公积金、证照办理等基本公共服务。 政策面临的问题 学位稀缺的情况下,学校如何平衡租房和住房对学位的需求而合理分配 学位是六年制,一旦确认,名额6年内不会变动,为了学位租房合同是否要6年之久。 房子捆绑的相关利益不仅仅是学位,还包括社保、医保、就业、婚姻等多种问题,居民所享受的公共配套服务依然与买房的地段的优越性休戚相关,而非租房。 中国人的“有房才有家”的情节也可能影响“租房”走向普遍化 租售同权,是政府解决高房价迈出了重要的一步,代表政府认可高房价,允许房屋二端化运营,有钱的可以买房,经济实力不足的可以租房。 那么随着新房越来越少,可租赁房源增多,可以预期广州房价在未来将继续持续上涨。 同时,租售同权只是未来的发展方向,现在只是迈出了第一步,并不是真正的租售同权。如何解决教育资源的公平分配、如何引导买房市场向投资回报率不到3%租售市场转变都有待考量,但不管怎样,广州房产的一小步,是中国房产的一大步。 |
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