| 问题 | 回迁房交房标准是什么 |
| 释义 | （一）国家安置房交房标准一：标准房间（客厅、餐厅、卧室） 1、地面：水泥豆石地面压光； 2、墙面：满刮腻子，白色乳胶漆面； 3、踢脚：深灰色调和漆，高120mm； 4、顶棚：满刮腻子，白色乳胶漆面。 （二）国家安置房交房标准二：厨房、卫生间 1、地面：防滑地砖，规格300×300mm； 2、天棚：刮腻子； 3、墙面：高度2．2米以下为瓷砖，2．2米以上刮白色腻子； 4、厨房：瓷砖面灶台，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆安装混合水龙头； 5、卫生间：卫生间蹲便器安装一套，洗面盆一套，洗脸盆安装混合水龙头。 （三）国家安置房交房标准三：阳台 1、地面：水泥豆石压光地面； 2、墙面：同相邻外墙面做法； 3、顶棚：满刮白色腻子。 （四）国家安置房交房标准四：楼梯间 1、地面：水泥砂浆地面压光附设防滑条； 2、踢脚线：深灰色调和漆，高120mm； 3、墙面：刮腻子，白色无机涂料面； 4、顶棚：刮腻子，白色无机涂料面。 一、回迁安置房交房流程 （一）交房通知 开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。 （二）验收 回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。 （三）开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。 （四）签署房屋交接书 回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。 二、商品房回迁房有区别 拆迁安置过程中，如果采取货币补偿皆方式，拆迁户用补偿款购买商品房？普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。如果采取的是回迁的方式，因为回迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。 首先，在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而拆迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有大、小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。另外，商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 其次，在房屋公摊面积方面，依照规定，商品房按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》进行计算，对于回迁安置的拆迁房要按照相应的规定执行。但是需要指出的是，有些回迁房屋面积和结构存在不合理现象，不符合建筑规范，例如有的回迁房屋房间只有1．9米宽，或者以劣质房屋安置拆迁户都是不符合有关规定的行为。 再次，在物业管理费方面，普通商品房，以北京为例，按照京价即《普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的规定来收取物业管理费，对于北京市行政区域内经济适用住房小区物业管理服务收费实行政府定价，费用由产权人交纳，按照《经济适用住房小区物业管理服务收费办法》的规定来收取物业管理费。值得指出的是，无论是拆迁户还是普通商品房的购买者，他们作为业主的身份和地位是相同的，物业管理的品质不能因为服务对象是拆迁户而有所降低，更不能认为拆迁素质低而引发矛盾。 《民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 |
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