| 问题 | 婚姻关系中房产买卖的权益划分 |
| 释义 | 婚前房产婚后卖掉是否属于共同财产？根据法律规定，如果婚前房产是由一方全额出资并登记在其名下，婚后卖掉的所得财产不属于夫妻共同财产。但如果婚前付首付并登记在一方名下，婚后使用夫妻共同财产还贷，则共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产。如果婚前付首付并登记在双方名下，婚后共同还贷，则该房屋属于夫妻共同财产。 法律分析 一、婚前房产婚后卖掉是否属于共同财产 1、根据法律规定，夫妻一方的财产包括一方的婚前财产。婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产。 2、法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定 下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产； (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； (四)一方专用的生活用品； (五)其他应当归一方的财产。 二、婚前个人的房屋，婚后卖掉所得财产属于夫妻共同财产吗 第一种情况，如果该房产是一方婚前全额出资，并且登记在一方的名下，那么该房产属于登记者个人所有，即使婚后卖掉，所得财产也不属于夫妻共同财产； 第二种情况，如果该房产是一方婚前付的首付，登记在一方名下，婚后使用夫妻共同财产还贷，那么，共同还贷部分及房屋的相应增值部分属于夫妻共同财产； 第三种情况，如果该房产是一方婚前付的首付，但登记在双方名下，婚后共同还贷，那么该房屋属于夫妻共同财产。 拓展延伸 婚姻关系中房产买卖的财产分割方案 婚姻关系中房产买卖的财产分割方案是指在夫妻离婚或分割财产时，对于共同拥有的房产进行买卖权益的划分。根据法律规定，一般会考虑夫妻双方的贡献、婚姻期间的共同付款、房产登记等因素。具体的分割方案可以包括协商划分、出售并平分所得、一方赔偿另一方等方式。在制定分割方案时，需考虑双方的合理权益，维护家庭稳定和社会公平。此外，婚前财产和个人财产的划分也需要分开考虑。最终的分割方案需要经过法律程序的确认和双方的同意，以确保公正和合法。 结语 婚前房产婚后卖掉是否属于共同财产，根据法律规定，如果婚前房产是由一方全额出资并登记在该方名下，那么该房产属于登记者个人所有，婚后卖掉的所得财产也不属于夫妻共同财产。然而，如果婚前房产是一方付的首付并登记在双方名下，婚后共同还贷，那么该房屋属于夫妻共同财产。在制定婚姻关系中房产买卖的财产分割方案时，应综合考虑双方贡献、共同付款和房产登记等因素，以确保公正和合法。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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