| 问题 | 二手房银行贷款手续费怎么收 |
| 释义 | 二手房银行贷款手续费根据实际费用收取，全国无统一规定。办理二手房买卖需提交多项材料，包括身份证明、所有权证、买卖合同、交易结算资金凭证、契税凭证等。住宅类房屋还需提供购房资格审核材料，央产已购公房需提供变更通知单。已购经适房或限价商品房需满足特定条件。补交土地出让金、房价款证明、国有土地使用证等也需提供相应证明文件。商业配套设施转让还需提供承诺文件。 法律分析 二手房银行贷款手续费全国没有同意的规定，根据贷款银行的实际费用收取。 办理二手房买卖流程需要提交的材料 1、登记申请书原件(受理窗口提供)。 2、申请人身份证明。 3、房屋所有权证原件。 4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。 5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。 6、契税完税或减免税凭证原件。 7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。 8、其他资料： (1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件。 (2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件。 (3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明。 (4)补交土地出让金的证明。 (5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满工龄的证明原件。 (6)国有土地使用证(整宗房产的)。 (7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。 (8)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。 结语 办理二手房买卖手续需要准备一系列材料，包括申请书、身份证明、房屋所有权证等。具体所需材料根据不同地区和交易方式而有所不同，需要根据实际情况提供。另外，二手房贷款手续费并无全国统一规定，具体费用由贷款银行根据实际情况收取。办理过程中，还需注意补交相关证明文件，如契税凭证、土地出让金证明等。如有其他特殊情况，还需提供相应的证明文件。请务必按要求准备相关材料，以确保顺利办理二手房买卖手续。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 |
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