| 问题 | 拆迁平房和楼房补偿有什么区别 |
| 释义 | 《征收补偿标准对平房和楼房的区别》 该文章主要概括了平房和楼房在征收补偿标准方面的区别。首先，平房院落有补偿，而楼房必须地大于房的院落部分才能获得补偿。其次，平房的折建筑面积会更多，而楼房按实际面积计算。征收价格也不同，楼房补偿价格不得低于市场价格。最后，平房的价值由房地产价格评估机构评估确定，按照周边类似房屋的市场价计算。总之，平房和楼房在征收补偿标准方面存在明显差异。 法律分析 区别： 1、院落是否补偿平房的院落有补偿，而楼房必须地大于房的院落部份才可以有补偿。 2、所折面积大小：平方的院子折建筑面积的话会变多。楼房就按事实上面积了。 3、征收价格不同：对被楼房的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 4、价值决定不同：平房的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。即按照周边类似房屋的市场价进行计算。扩展资料计算方法住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。 拓展延伸 拆迁补偿政策：平房与楼房的不同待遇 拆迁补偿政策中，平房和楼房在补偿待遇上存在明显的差异。根据相关规定，平房的补偿标准通常较低，主要以货币补偿为主，包括房屋的评估价值和一定比例的补偿费用。而对于楼房，除了货币补偿外，还可能享受到更多的优惠政策，如优先选房、优先购房等。此外，楼房拆迁还可能获得更多的产权置换或房屋置换的机会。因此，对于拆迁户来说，选择平房还是楼房，将直接影响到他们能够获得的补偿待遇。在实施拆迁补偿政策时，应充分考虑到平房和楼房的不同特点，确保公平合理的补偿待遇，保障拆迁户的合法权益。 结语 根据以上区别，平房与楼房在拆迁补偿待遇上存在明显差异。平房补偿以货币补偿为主，按市场价评估确定，而楼房除货币补偿外，还可享受更多优惠政策及产权置换机会。因此，选择平房或楼房将直接影响到拆迁户的补偿待遇。在实施拆迁政策时，应充分考虑两者差异，确保公平合理的补偿，维护拆迁户的合法权益。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。 国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。 |
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