| 释义 |
没有网签的买卖合同并非确定无效。
一、无效购房合同有哪些具体情形
无效购房合同有以下具体情形：
1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；
2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同；
3、以欺诈签订的房屋买卖合同；
4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同；
5、乘人之危签订的合同；
6、双方恶意串通损害国家、集体或他人利益签订的房屋买卖合同；
7、当事人未签订书面房屋买卖合同，无证据可查的，也认定房屋买卖合同无效。
二、违建房买卖合同是否有效
违建房买卖合同是否有效根据实际情况而定：
1、合同订立后，由于违章建筑的不确定状态，违章建筑的买卖合同处于有效状态；
2、违章建筑人依法补办土地管理和城市规划手续的，将违章建筑转化为合法建筑，纠正合同效力成为有效合同；
3、如果违章建筑的违法状态不能通过补办相关手续来改变，合同将无效。
三、房屋买卖合同无效的重大情形有哪些
房屋买卖合同无效的重大情形有什么
房屋买卖合同无效的重大情形有：1、无订立合同行为能力的人订立的房屋买卖合同无效；2、违反法律强制性规定的房屋买卖合同无效。例如房屋与土地分离买卖等；3、买卖双方以损害他人合法利益为目的，订立的房屋买卖合同无效。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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