| 问题 | 贷款购房合同一式几份 |
| 释义 | 贷款买房合同一式四份，买家一份，开发商一份，银行一份、房管局一份。 购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 一、贷款买房签订购房合同的注意事项 1、购房者在与开发商签订购房合同后，才能向银行申请住房贷款，但是也有贷款办不下来的时候。所以购房者在和开发商签订合同时，合同上要明确规定如果贷款没办下来，订金要退还。 2、要尽量用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。因为标准的合同文本能保证开发商和购房者双方的利益，大家都不会吃亏。 3、合同中要明确最终的交房日期。延期交房是普遍现象，如果合同中规定了交房日期，如果开发商延期交房，则需要支付一定的违约金给购房者。因此，购房者在签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 4、看开发商的证件是否齐全。正规的开发商一般要具有房地产开发证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、该工程的开发许可证和商品房预售许可证。只有具有这些证件的开发商才是正规的开发商，购房者可以着重看预售许可证。 二、贷款购房合同的基本条款 购房按揭合同的写作格式与内容条款一般为： 1.三方当事人。 2.商品房的预售合同状况和供楼状况。 3.房产抵押情况。 4.借款的数额和借款的偿还要求。 5.保险。 6.费用。 7.抵押房的处理方法和优先受偿。 8.贷款人(抵押人)的权利义务。 9.银行的权利义务。 10.附件。 11.三方签字，日期。 签订购房按揭合同时应避免以下情况发生： 1.不遵循保险条款。 2.未写明抵押房的处理方法和有关条款。 三、贷款购房合同的法律作用 1、购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据； 2、购房合同是按揭贷款的必备材料； 3、购房合同是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一； 4、购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。 |
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