| 问题 | 房屋购房合同可以贷款吗 |
| 释义 | 不可以。抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等，去银行申请就可以了。如果是正在贷款，光凭购房合同银行是不会贷款的，需要结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款。 一、房产抵押给个人后解押找不到人咋办 房产质押解押所需时间以及解押流程： 1、提前一周预约银行还款，付清抵押贷款，银行在1－3个工作日内出具结清手续，去房地产交易中心注销抵押，后一周左右撤销。 2、凭结清手续，去房地产交易中心注销抵押，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。 3、当天解押，就可以申报新的抵押，可以在同一天进行，完成抵押到名下大概是在这一天的10－20日左右 房产质押解押所需要物品： 1、借款人身份证； 2、房产质押合同 3、银行卡或现金， 4、他项权证、委托书、结清证明等材料 拿到房本后应该注意的问题如下： 1、贷款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押记录，包括抵押金额和期限， 2、同时银行保存着当地房管局印制的他项权证，贷款结清后银行会退你他项权证，于房地产交易中心注销抵押， 3、注销抵押记录后打印注销抵押的日期，产权就百分百归你了，可以卖出或再次抵押贷款。 房产抵押时应准备的的相关材料： 1、房产证 2、权利人及配偶的身份证（需提交复印件） 3、权利人及配偶的户口本（需提交复印件） 4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明） 5、收入证明 6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证 7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等） 二、房屋抵押手续怎么写 1、房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。 2、房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 3、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。 【本文关联的相关法律依据】 《贷款通则》第二十九条签订借款合同：所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。 |
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