问题 | 个人拿购房合同可以贷款么? |
释义 | 如果个人是从开发商购买的一手商品房,开发商一般是自愿作为保证人或担保人,通过合作的银行,一般情况下,是可以进行贷款的,但是房产证下来后,一般就直接被开发商交给银行办理了抵押手续。但如果是二手房的话,就要先办与卖方办理过户手续,出售的房屋只有过户到自己的名下,才能进行抵押贷款。具体流程各个银行不一样,建议与贷款银行详细咨询。法律依据:《个人住房贷款管理办法》第四条 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 第五条借款人须同时具备以下条件: 一、具有城镇常住户口或有效居留身份; 二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力 三、具有购买住房的合同或协议; 四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款; 五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人; 六、贷款人规定的其他条件。《个人住房贷款管理办法》第五条 借款人须同时具备以下条件:一、具有城镇常住户口或有效居留身份;二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力三、具有购买住房的合同或协议;四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;六、贷款人规定的其他条件。 |
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