| 问题 | 房东不退押金如何投诉 |
| 释义 | 如果承租人在租赁期间，损坏了屋内的设施，且房东有证据证明设施是租客损坏的，这种情况下房东可以不退押金，但在屋内设施未损坏的情况下，房东应将押金退还给租客，如果房东拒绝不退还，租客可以提起法律诉讼，强制房东退还押金。 一、租房不退押金是否违法 租房不退押金一般违法，除非有法定情形。原因如下： 1、这是属于租赁合同纠纷，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式协商处理； 2、协商解决不了的，可起诉解决； 3、如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还； 4、如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金； 5、若有以下三种情形的，即便合同没有规定，房东也有权扣押金： （1）租客没有按照合同约定时间退租； （2）承租人没有定期上交租金； （3）租客损坏属于房东所有物品。 起诉要求返还押金需要证明的事项 租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月，房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。如果房东的恶意违约违反规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有： 1、确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束； 2、没有以上需要赔偿房东的事项； 3、房东确实有扣押证据的行为事实。 二、租房子押金不退合法吗 租房子押金不退是否合法，要看房东不退还押金的原因是什么。如果签订租房合同时，约定了押金的性质以及使用规则，则按照合同约定处理。如规定押金作为租赁预付款，则必须返还。若合同中没有明确约定押金的性质，押金即作为房屋及房屋内的一切财产的担保金，如果在租赁期间房屋内的物品设施等发生财产损失，则房东可从押金里扣除，若没有造成损失，房东应在租赁关系到期解除且租客迁走、点清并付清所有费用时将押金退还。若房东没有任何理由拒不退还押金就是违法行为，租客可以通过协商解决，若协商无效，可提起诉讼，交由法院处理。 三、租的房热水器坏了维修应该算谁的 出租房热水器损坏，维修费用由出租人承担。房屋租赁时，房东主要负责维修房屋的主体部分，比如墙壁渗水，租客主要负责维修租房自带的家具等。如果热水器由房东提供，但并不是租客损坏，则由房东负责维修。如果是租客在使用的时候弄坏，应由租客负责维修，房东也可以直接在押金中扣除热水器的维修费。 |
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