| 问题 | 中介降低房价是否违法？ |
| 释义 | 中介做低房价违法，买卖双方存在风险。买家可能面临更多税费和资金短缺，卖家可能无法及时收到房款。买家借钱购房是冒险行为，走得好可度过难关，走不好可能导致交易中断并承担违约责任。中介以减少税费吸引生意，但一旦被发现将受到税务部门的重罚。 法律分析 中介做房价是违法的。 做低房价的做法对买卖双方都存在风险，如买家虽可在契税上节省一些开支，但是日后转让时，却有可能会被征收更多的税费；卖家也有可能面临无法及时收到房款的尴尬情形。 买家负担加重而违约合同价以外的部分，都应以现金方式支付，这会加大买家的负担，由此可能会造成违约并承担责任。购房者一般会根据手中的资金量，以及自己的工资收入来确定住宅的总价，但如果碰到做低房价的情形，而被要求支付更多的现金时，往往会面临资金短缺的困境。当然，有些买家不想错过一次购房机会，同时考虑到自己也能节省一些税费，一般会选择向亲朋好友借钱。但这是一步险棋，走得好，能暂时度过难关；如果走不好，则有可能会导致交易中断，并承担违约责任。 我们可以了解到，做低房价以减少税费是部分房屋中介招揽生意的“法宝”，然而这一行为一旦被发现，不仅需要补足漏缴的税费，还会被税务部门重罚。 拓展延伸 中介降低房价是否违法？ - 房屋中介的定价策略是否符合法律规定？ 房屋中介的定价策略是否符合法律规定是一个复杂的问题。根据法律，中介公司在房屋交易中有一定的自由裁量权，可以根据市场需求和供应来调整房屋价格。然而，如果中介公司以不正当手段降低房价，如虚报房屋价值或与卖方串通等违法行为，则会触犯法律。因此，关键在于中介公司的定价行为是否合法合规。监管机构应加强对中介公司的监督，确保其定价策略符合法律规定，保护消费者权益，维护房地产市场的公平竞争环境。只有在合法合规的前提下，中介公司才能通过降低房价来满足市场需求，促进房屋交易的顺利进行。 结语 中介公司以降低房价的方式进行交易存在风险，买卖双方都可能面临税费增加、资金短缺等问题。购房者应当谨慎对待做低房价的情况，避免违约并承担责任。同时，中介公司应遵守法律规定，确保定价行为合法合规，以保护消费者权益和维护市场公平竞争。监管机构应加强对中介公司的监督，确保房屋交易的顺利进行。只有在合法合规的前提下，中介公司才能满足市场需求，促进房地产市场的健康发展。 法律依据 《税收征收管理法》 第四十条 从事生产、经营的纳税人、扣缴义务人未按照规定的期限缴纳或者解缴税款，纳税担保人未按照规定的期限缴纳所担保的税款，由税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，经县以上税务局（分局）局长批准，税务机关可以采取下列强制执行措施： （一）书面通知其开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款； （二）扣押、查封、依法拍卖或者变卖其价值相当于应纳税款的商品、货物或者其他财产，以拍卖或者变卖所得抵缴税款。 |
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