| 问题 | 北京房屋过户手续及所需费用是哪些 |
| 释义 | 购买商品房的主要流程包括签订合同、办理过户手续和交纳相关税费。双方需签订详细合同并支付定金和首付款，然后前往过户大厅办理手续，包括核税和签订新购房合同。在购买五年内需缴纳营业税、契税、印花税、个人所得税和土地增值税等费用，但超过五年后只需缴纳契税和印花税。最后，持契税票、产权证和购房合同到房管局过户专台办理过户手续，并在三天后领取新的房产证。 法律分析 1、买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱……)交付卖方定金。首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付) 2、买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外 3、到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费) 商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5%契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)印花税：0.1%买卖双方各0.05%个人所得税：1%或房屋差价的20%土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金标准价每平米补63元优惠价，每平米补63元成本价，每平米补9元，买卖超过5年就只有契税和印花税。 (一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面) 4、核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台的办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。 结语 购买商品房的过户手续相对繁琐，但遵循以下步骤可确保交易顺利完成：1.签订正规合同，明确双方权责；2.前往过户大厅办理手续，携带身份证、产权证和购房合同原件；3.在地税处核税，需签订一份新购房合同；4.根据国家规定交纳相应税费，如营业税、契税、印花税等；5.携带契税票、产权证和购房合同到房管局过户专台办理过户手续；6.领取新房产证，等待3天后即可取得。请注意，交易超过5年后只需缴纳契税和印花税。购房者需留意卖方是否按规定缴纳税费。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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