| 释义 |
法律分析：
土地使用证过户费用：
首先、契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；其次、营业税(卖方)；
第三、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取； 第四、交易费：6元/平米，双方各付一半；还有登记费：80元，买方缴纳。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十一条 具体建设项目需要使用土地的，建设单位应当根据建设项目的总体设计一次申请，办理建设用地审批手续；分期建设的项目，可以根据可行性研究报告确定的方案分期申请建设用地，分期办理建设用地有关审批手续。
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