| 问题 | 没有土地使用证，能否过户？ |
| 释义 | 无土地使用证无法办理过户，需持原土地使用权证和房屋所有权证办理过户手续。丢失土地使用证可补办，需向国土资源局提出补办申请并登报土地证遗声明。违规拿地将面临被收回风险。土地使用证过户需缴纳费用，并签订具有法律效力的房地产转让合同。未取得土地使用权证的转让合同通常视为无效，可能导致经济损失。在购买或转让土地前，应要求对方提供土地使用证。 法律分析 一、无土地使用证能过户吗? 1、没有土地证是无法办理过户的 根据《城市房地产管理法》第60条第3款规定，如果房屋及土地使用权属发生变更，那么在变更登记时，必须持原来的土地使用权证和房屋所有权证去当地人民政府土地管理部门办理过户手续。 2、是什么原因导致没有土地使用证? (1)原来的土地使用证丢失 如果是由于土地使用证丢失了，那么只需先不办土地使用证，再办理过户手续即可。 你需要先向当地国土资源局提出补办申请，然后登报土地证遗声明，没有异议就会给你补发新的土地使用证。整个过程大概要持续1个半月左右。 (2)本身属于违规拿地 如果本身在当初获得这块土地就没有经过正规而合法的审批程序，那么就属于违规拿地，这种情况不仅不能过户，一经发现还会面临被收回的风险。 二、土地使用证过户注意事项有哪些? 1、土地使用证过户是要钱的 土地使用证过户不仅涉及到测量费、地籍调查费、证本费，还关系到土地出让金、土地使用税、契税等相关税收的缴纳，具体要肌肤当地政策来缴纳。 2、要签订具有法律效力的房地产转让合同 这一点非常重要，与土地使用证联系起来的话，就是一定要在对方取得了土地使用证之后再签订合同。 从以往的类似转让纠纷处理情况来看，通常会把未取得国有土地使用权证的土地使用权转让合同视为无效合同，这样一来，不仅耽误了时间，还产生了不必要的经济损失。 对于没有土地使用证的情形，民事主体不得依照自己的意愿，决定是否转让土地的使用，这是由于不能确定土地的归属。民事主体在日常生活中。若是想使用属于他人的土地，在购买或者是转让之前，可以要求对方出具该证件。 结语 无土地使用证的房屋过户存在一定的限制和风险。根据《城市房地产管理法》的规定，房屋及土地使用权属发生变更时，必须持有原土地使用权证和房屋所有权证进行过户手续。如果土地使用证丢失，需要向当地国土资源局申请补办，并登报土地证遗声明。然而，如果土地使用权存在违规拿地的情况，不仅无法过户，还可能面临收回风险。过户时需要支付相关费用，包括测量费、地籍调查费、证本费以及土地出让金、土地使用税、契税等税收。此外，签订具有法律效力的房地产转让合同也至关重要，确保对方已取得土地使用证。在购买或转让土地使用权之前，应要求对方出具相关证件以保障自身权益。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 城市房地产转让管理规定：第九条 以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。