| 问题 | 沈阳公积金贷款手续 |
| 释义 | 1、夫妻双方及未婚子女三人在省直中心缴存公积金，并同为借款申请人的，贷款最高限额为80万元。2、夫妻双方都在省直中心缴存公积金的，贷款最高限额为60万元。3、个人在省直中心缴存公积金的，贷款最高限额为40万元。4、异地缴存职工申请贷款的，贷款最高限额为40万元。 一、公积金贷款额度计算公式是怎样的 公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0．45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限） 若夫妻两人的缴存比例不一致，选择比例高的一方为实际缴存比例。 不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。 如果想按照还贷能力计算可贷款额度，计算公式为： ［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。 若有配偶： ［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。 其中还贷能力系数为40％ 二、买房公积金贷款能贷多少 （一）按住房公积金账户余额计算 1．贷款额度不高于公积金账户余额的20倍 限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。 2．贷款额度不高于公积金账户余额的10倍 贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。 （二）按照房屋本身价格计算 按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。 1．贷款额度不超过房屋价格的80％ 商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 2．贷款额度不超过房屋价格的70％ 第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。 3．定向安置经济适用住房 应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 （三）按贷款申请人的还贷能力计算 1．贷款申请人本人贷款 具体计算公式：借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40％－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。 2．夫妻双方共同贷款 具体计算公式：（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40％－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。 月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。 （四）按照贷款高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。 三、公积金贷款额度是多少 一个人公积金贷款额度是贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第二十九条住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。 |
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