| 问题 | 房地产经纪机构备案手续的具体流程是怎样的？ |
| 释义 | 房地产经纪机构备案手续的主旨是：申请人提交申请材料，区住房保障和房产管理局对材料进行审查并受理，进行现场勘查并核实内部管理制度，转市住房保障和房产管理局审查并进行网上公示，符合条件后发放备案证书。 法律分析 办理房地产经纪机构备案手续： 1、申请人持以上材料向所属区住房保障和房产管理局申请备案。申请人应当对其提交的申请材料实质内容的真实性负责。 2、区住房保障和房产管理局工作人员对申报材料是否齐全进行审查，对材料原件和复印件是否一致进行核实，符合受理条件的予以受理。 3、受理后区局组织现场勘查，主要查看公示事项是否落实、业务台账是否健全、房地产经纪业务质量管理、档案管理、财务管理等各项内部管理制度是否健全，档案管理是否规范以及是否存在其他违反《房地产经纪管理办法》规定的事项。 4、区局将申报材料转市住房保障和房产管理局进行审查，并对申报房地产经纪机构备案的企业基本信息进行网上公示，公示期5天地产经纪机构备案信息需要进一步证明的，应要求申请人补充材料(补充时间不在服务时限之内)。 5、符合备案条件的，市住房保障和房产管理局制作《房地产经纪机构备案证书》或《房地产经纪机构分支机构备案证书》，转市行政审批中心房产分中心发放。 拓展延伸 房地产经纪机构备案手续的申请条件和要求是什么？ 房地产经纪机构备案手续的申请条件和要求主要包括以下几个方面。首先，申请机构必须是合法注册并具备独立法人资格的企业，且具备从事房地产经纪活动的资质。其次，申请机构应具备一定的经营场所和设施，并满足相关的消防、环保等要求。此外，申请机构的负责人和从业人员应具备相应的资格和证书，包括房地产经纪师证书等。申请机构还需提交相关的申请材料，如企业登记证明、经营范围、组织机构代码证等。最后，申请机构需遵守相关法律法规，包括房地产经纪行业的管理规定，如不得从事违法违规经纪活动，不得欺诈、虚假宣传等。通过满足以上条件和要求，房地产经纪机构可以顺利进行备案手续，并正常开展经纪业务。 结语 房地产经纪机构备案手续的申请程序相对繁琐，但确保了经纪机构的合法性和规范运作。申请人需真实提交相关材料，地区管理局将对材料进行审查和勘查，确保内部管理制度健全。申报材料将转至市级审查并进行公示，符合条件的机构将获得备案证书。申请机构需满足注册资格、经营场所和人员资质等要求，并遵守相关法律法规。通过备案手续，房地产经纪机构能够合法开展业务。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。 |
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