| 问题 | 土地增值税核定征收率的具体数值是多少？ |
| 释义 | 土地增值税核定征收率原则上不得低于5％，核定征收必须依法进行，不得滥用核定征收范围。对确需核定征收的，应按照税法规定从严确定核定征收率。各省税务机关要根据实际情况，制定不同房地产类型的核定征收率，以规范核定工作。 法律分析 土地增值税核定征收率原则上不得低于5％。 1、核定征收必须严格依照税收法律法规规定的条件进行，任何单位和个人不得擅自扩大核定征收范围，严禁在清算中出现以核定为主、一核了之”、求快图省”的做法。凡擅自将核定征收作为本地区土地增值税清算主要方式的，必须立即纠正。 2、对确需核定征收的，要严格按照税收法律法规的要求，从严、从高确定核定征收率。为了规范核定工作，核定征收率原则上不得低于5％，各省级税务机关要结合本地实际，区分不同房地产类型制定核定征收率。 拓展延伸 土地增值税核定征收率的调整政策及影响分析 土地增值税核定征收率的调整政策及影响分析是一个重要的话题。根据最新政策，土地增值税核定征收率将进行调整。这一调整将直接影响到土地增值税的征收方式和税收负担。调整后的核定征收率将根据不同地区和不同类型的土地进行具体确定。这一政策的实施将对房地产市场产生深远影响，可能会影响到房地产开发商的利润率和房价水平。此外，调整后的征收率还可能对土地流转和投资行为产生影响，需要相关各方进行充分的分析和评估，以应对潜在的挑战和机遇。 结语 土地增值税核定征收率的调整政策对房地产市场产生重要影响。在政策实施中，必须严格按照税收法律法规的要求进行核定征收，不得擅自扩大范围或追求速度和省事。为规范核定工作，核定征收率原则上不得低于5％，并应根据地区和土地类型进行具体制定。这一调整将对房地产开发商的利润率和房价水平产生影响，同时也可能影响土地流转和投资行为。因此，相关各方应充分分析和评估，以应对潜在的挑战和机遇。 法律依据 《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》 第七条土地增值税的核定征房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税： （一）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的； （二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的； （三）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的； （四）符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的； （五）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。 |
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