| 释义 |
土地增值税适用的税率具体如下：
1、土地增值税税率采用四级超率累进税率，即增值额未超过扣除项目金额50%的部分，适用税率为30%；
2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，适用税率为40%；
3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，适用税率为50%；
4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，适用税率为60%。
土地增值税的计算方式具体如下：
1、分步计算法，即按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的税率，分别计算各级次土地增值税税额，然后将其相加汇总，求得应纳税额；
2、速算扣除法，即按照增值额乘以适用税率，减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额；具体计算公式如下：
（1）增值额未超过扣除项目金额50%的：土地增值税税额=增值额*30%；
（25）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的：土地增值税税额=增值额*40%-扣除项目金额*5%。
法律依据：《中华人民共和国土地增值税法》第三条
土地增值税按照纳税人转移房地产所取得的增值额和本法第八条规定的税率计算征收。
第四条
纳税人转移房地产所取得的收入减除本法第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。
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