| 问题 | 隔断出租房是否符合法律规定？ |
| 释义 | 商品房改隔断出租房是否合法及一房数租的合法性。根据法律规定，隔断出租房属于非法行为，将受到行政处罚。出租房屋应以原设计为最小出租单位，不得改变内部结构分割出租。一房数租在法律上没有强制性禁止规定，但违约责任需要由出租人承担。对于一房数租引发的合同履行问题，可要求继续履行合同并请求损害赔偿，或者直接解除合同并请求损害赔偿。 法律分析 一、商品房改隔断出租房是否合法 1、原则上是不合法的。房主或转租人，自行对原设计的基本房间隔断间进行出租的行为，属于非法行为，出租人将受到行政处罚。出租房屋应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。 2、法律规定：《商品房屋租赁管理办法》 第六条有下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违法建筑的； (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； (三)违反规定改变房屋使用性质的； (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 二、一房数租违法吗 事实上，在租房的时候，只要双方签订了租房合同，那么双方就要按合同约定，一人拿钱，一人拿房。所以，一方没按约定交房，导致合同没办法履行的，那么严格来说一房数租不属于违法行为，我国法律法规对此没有强制性禁止规定。 在实践中，因一房数租而发生租赁合同履行不能的情况时，可以依据相关法律及司法解释的规定，请求解除合同、退还已付款项及赔偿损失的。但这并不说明一房数租违反了法律强制性规定，更多的只是表明因一房数租致使租赁合同履行不能时，而出租人需要承担违约责任。 所以，你要是真遇上这种出租人的，那么可以按照下面这么做： 1、可以履行合同的，就请求继续履行合同，并交付租房，请求违约损害赔偿。 没有获得租赁权的承租人的法律救济方法，主要是向出租人请求继续履行，或者请求违约损害赔偿。 事实上，租赁合同中说好的交付日期一旦被违背了，那么承租人可能会因此遭受一些损失，比如说刚好前一个租房日期已经到了，现在也没办法搬进新的租房，那么中间可能就有一些损害责任，因此需要出租人承担。 2、继续履行无能的，请求损害赔偿，必要时直接解除合同。 当继续履行已无可能时，那么承租人只能请求损害赔偿。当出租人的违约行为导致合同目的无法实现时，承租人还可以解除合同。承租人解除合同后，仍然存在损害的，可以向出租人主张损害赔偿请求权。 结语 根据相关法律规定，《商品房屋租赁管理办法》明确规定了商品房改隔断出租房的合法性问题。原则上，房主或转租人对原设计的基本房间隔断间进行出租是非法的，出租人将受到行政处罚。出租房屋应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租。然而，一房数租并没有被法律强制性禁止，当出租人违约导致租赁合同无法履行时，承租人可以请求解除合同并获得赔偿。因此，在遇到一房数租的情况下，承租人可以根据具体情况选择继续履行合同并要求赔偿，或者直接解除合同并请求损害赔偿。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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