| 问题 | 租客私自转租，房东有权赶人吗？ |
| 释义 | 本文讲述了房屋转租的两种情况和相应的法律后果。未经房东同意私自转租房屋是违法行为，如果转租经过房东同意，则合法有效。如果未经房东同意但房东知道或应当知道转租，且在六个月内未提出异议，则转租合同有效。如果转租导致后面承租者被房东收房，转租人需要承担赔偿责任。另外，如果租房合同中没有约定合租或转租事宜，且未经房东同意擅自与他人合租，则构成违约。出租人有权解除租赁合同并要求转租人承担违约责任。 法律分析 未经房东同意,租客私自转租房屋,房东有权收回房屋。房屋转租可以分为两种情况: 1、经过房东同意即可。 2、事先未经房东同意，但房东知道或者应当知道租客将房屋转租给别人，但在六个月内没有提出反对的如果租客擅自转租，导致后面承租到房的人被房东收了房，可以要求租客进行赔偿，要是对方不肯赔偿，损失又较大较多的，建议可以及时找个擅长解决合同纠纷的律师走法律途径拿回钱。 一、未经房主同意是否可以合租 未经业主同意，通常不能合租。如果租赁合同不允许租户转租或合租，租户自然不能与他人合租，否则构成违约或承担违约责任。合同中没有约定或者约定不明确的，租户未经房东同意与他人合租，实际上构成违约。房东可以解除租赁合同，要求租户承担违约责任。当然，如果擅自与他人合租，事后得到房东的默认或明确许可，可以承认房东同意租客与他人合租。 二、租房没有经过房东同意可以转租吗 租的房子没有经过房东同意不可以转租。未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 结语 未经房东同意私自转租房屋是违法行为,如果发生转租问题,房东有权收回房屋。如果房屋转租经过房东同意,则可以合法进行。但是,如果未经房东同意,但在六个月内没有提出反对,转租行为是有效的。如果承租人擅自转租且出租人知道或应当知道,但在六个月内未提出异议,则出租人可以要求承租人进行赔偿。如果出租人要求解除租赁合同或认定转租合同无效,人民法院不予支持。因此,房屋转租需谨慎操作,以免引发纠纷和损失。 法律依据 《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，但是不能赶第二房客，因为合同相对性原理，房主只能向承租人主张违约责任。 最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中第16条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。” |
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