| 问题 | 开发商做广告损坏销售人员责任有哪些 |
| 释义 | 商业广告在原则上是一种要约邀请，一般情况下不能将未订立合同中的宣传广告内容作为合同内容看待，这种情况不承担责任。但当广告包含商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。此时开发商承担广告不实的违约责任。 一、售楼广告是购房合同吗 售楼广告不是购房合同。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，是当事人订立合同的预备行为。就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的售楼广告，应当视为合同内容的一部分。 二、商品房广告的法律效力是怎样的 法律规定商品房广告的效力：商品房广告属于要约邀请，即希望他人向自己发出要约的意思表示、引诱他人发出要约，但不能因相对人的承诺成立合同；商品房广告对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 三、商品房的销售广告和宣传资料有什么作用 商品房的销售广告和宣传资料的作用在相关法律法规中有明确的解释：销售广告和宣传资料作为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作出的说明与允诺具体确定，并且对商品房买卖合同的签订和房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明与允诺即使未体现在商品房买卖合同当中，也会应当为合同内容，如果当事人违反约定，会承担相应的违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 |
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