问题 | 房产税几套房起征 |
释义 | 个人住房房产税的算法是根据租金收入或房产原值计算,按年度缴纳,可分期缴纳。首套房要缴纳房产税,个人拥有独栋别墅和高档住房也要缴税。国家机关、军队自用房产以及特定单位和个人非营业用房产可免纳房产税。 法律分析 说到房产税这个话题,相信大多数的有房子的人都会非常的关心,因为房子毕竟是我们生活中的必需品,而且按照目前的房价来看,房子的价值可以说是家庭资产中的大件了。很多人想知道个人住房房产税具体的计算方法,那么,个人住房房产税的算法是怎样的?几套房要征收房产税? 一、个人住房房产税的算法是怎样的? 从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为应纳税额=租金收入乘12%,个人出租住房的租金收入计征;其公式为:应纳税额=房产租金收入乘4%。以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2按季缴纳、则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征;其公式为应纳税额=应税房产原值(1-扣除比例)乘年税率1.2%。 二、几套房要征收房产税? 1、首套房就要缴纳房产税的。房产税是以房屋为征税的对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据,向产权的人征收的一种财产税。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区的征收。 2、个人拥有的独栋别墅征收房产税:存量增量都收,认定标准是:在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里,由于只有使用权,没有产权,就不需要交税。 3、个人新购的高档住房征收房产税:高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子,不管是高档房还是低档房,都得缴税。 4、房产免纳房产税:国家机关、人民团体、军队自用的房产;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;个人非营业用的房产;经财政部批准的其他房产。 结语 房产税对于拥有房产的人来说是一个关注的话题。个人住房房产税的计算方法有两种:按照租金收入计征和按照房产原值计征。对于几套房需要征收房产税,首套房需要缴纳,个人拥有的独栋别墅和新购的高档住房也需要缴纳。但是,国家机关、人民团体、军队自用的房产、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产、个人非营业用的房产以及经财政部批准的其他房产是免纳房产税的。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法: 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法: 第十一条 纳税人办理纳税事宜后,税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记,不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的,不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。 中华人民共和国城市维护建设税法: 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。