| 问题 | 深圳二套房认定标准2022 |
| 释义 | (一)商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 (二)应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 银行认定为二套房的七种情况 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房； 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房； 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房； 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房； 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款； 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起； 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 深圳购房贷款首付规定 根据中国人民银行的有关规定，根据深圳市场利率定价自律机制，对差异化住房信贷政策提出以下要求： 1.以购房人家庭名义在本市无房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付比例最低30%的政策； 2.购房买受人家庭名下在本市无房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录，普通住房贷款首付比例不低于50%，非普通住房贷款首付比例不低于60%； 3.如果购房者家属在本市拥有一套住房，购买普通住房的贷款首付比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付比例不低于80 %市住房建设局 市场规划和自然资源局市场监管局 市公安局 深圳市地方金融监管局税务局 中国人民银行深圳市房地产市场稳定健康发展的通知，中国人民银行深圳市中心支行深圳市银保监局。 深圳购房贷款条件 1.贷款人年龄在18-60岁以内，具有完全行为能力的自然人，具有合法有效的身份证明。 2.贷款人需要有正当的职业和稳定的收入，有能力按时偿还贷款； 3.贷款人必须有良好的信用记录。如果信用调查不良，他们将无法申请贷款。 4、贷款人必须提供经过贷款银行认可的合法、有效的担保。 5款人必须提供明确的贷款用途，并符合银行贷款的有关规定。 6.贷款银行规定的其他条件。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法 》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 |
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