| 问题 | 二手房房屋定金合同怎么解除 |
| 释义 | 二手房房屋定金合同可以一方与另一方协商一致解约，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向送达解约通知，通知到达时守约方依法解除二手房房屋定金合同并由违约方承担相应的违约责任。 一、一方约定解除合同另一方不同意是否影响违约 解除合同，简单来说就是解除合同当事人之间因该合同所产生的权利义务关系，双方互不再享有或承担权利义务。解除合同常见的方式有两种，一种是协商解除一种是司法途径解除。协商解除就是双方协商一致，都同意解除合同，可以以签订解除协议的方式解除合同，不在本话题讨论范围。司法途径解除就是通过诉讼或仲裁等司法救济方式解除合同。如果一方要求解除合同另一方不同意，最好的方式就是通过司法途径救济。解约方可以根据合同的约定或者合同的性质等，向有管辖权的法院起诉，要求解除合同。如果合同约定了适用仲裁的争议解决方式，或者达成了仲裁协议，可以向有关仲裁委申请仲裁，要求解除合同。在特定情形下，一方具有单方解除权，也可以直接通知对方解除合同，自解除合同的通知到达对方时合同解除。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 二、合同能否自动解除 合同一般不会自动解除，有法定解除和约定解除两种解除方式。合同经双方协商一致可以解除；一方在另一方的违约行为符合合同约定的解除条件或者法律规定的解除情形就可以单方解除合同。一方通知解除合同后，另一方可以合同约定的异议期限内或者没有在收到解除合同通知后的三个月内提出异议。 三、企业提前解除劳动合同怎么告 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。如果一方违约，守约方可以采取向违约方发出合同解除通知书的形式来行使合同解除权，合同自解除通知书到达对方时解除。工作年限的计算标准是，经济补偿按劳动者在本单位的工作年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。 【本文关联的相关法律依据】 中华人民共和国民法典第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 中华人民共和国民法典第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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